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苏州四大银行新规:房贷不满5年提前还贷收违约金

来源:二屯薜河网 2019-08-08 16:49:20

二是提高过程性思维能力。通过预见我们可以确定事物发展的方向和范围,但这还不够,还需要把握整个战略进程的全部阶段,即时间表和路线图。过程性思维是指领导者要善于从某一阶段出发谋划往后的多数阶段以至所有阶段,从中作出贯通几个战略阶段乃至全战略阶段的、大体上相通的一个长期的筹划,即所谓“走一步算几步”或“走一步算全部”,形成实现战略目标的基本蓝图。

而此次执行最新规定的不同之处在于,针对贷款开始5年内提前还款的情况,明确约定将收取一定比例的违约金。据了解,伴随着违约金新规的执行,相关银行会在贷款合同签订的过程中,以专门的告知书方式提醒贷款人。而对于需要贷款买房的市民来说,看清贷款合同条款和相关须知也非常重要。

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新京报记者 吴婷婷 编辑 白爽 校对 郭利琴

在过去,如果发生了只涉及财产损失的轻微道路交通事故,难免需要多次往返交警队、保险公司,耗费不少时间和精力。交管部门将通过与保险机构等建立信息共享机制,搭建集事故在线受理、在线定责、在线协商、在线定损、在线理赔为一体的全流程网上平台,推动跨区域、跨机构的保险和事故信息实时查询共享。

“黑客帝国”有四种主要存在形式:

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次苏州部分银行关于提前还贷政策给予了规范,既和银行本身业务规范有关,也是在积极执行房地产调控政策。此类政策对于办理贷款的购房者没有太大影响,而对于一些短期内要置换的或者抛售房产的群体会有一定影响。提前还款之前也是要收取违约金的,这个政策在全国其它城市的银行本身也是执行的。但是不同的是,此次苏州实行的违约金新规,主要是强调了5年内进行提前还款的做法,这样做其实是考虑到银行房贷业务需要稳定,持续提前还款,银行本身房贷业务就会受干扰。当然,在具体操作中也要看到,此类规定对于部分急于换房的群体来说,肯定会增加成本。(张毕荣)

新华社平壤12月16日电(记者程大雨 江亚平)朝鲜外务省美国研究所政策研究室室长16日发表谈话说,美国以所谓的“人权问题”为由,将朝鲜领导干部列入美制裁名单的做法是“挑衅行为”。

“您在我行办理的个人住房贷款业务,在申请部分提前归还本金或提前结清贷款时,我行将根据合同约定收取一定比例的提前还款违约金。”昨日起,苏州中行、农行、工行和建行四大国有银行在为个人办理住房贷款业务时,都会要求客户签署一份提前还款须知,这份提前还款须知中明确规定,8月1日起,客户若在60个月内提前还款,将被收取一定比例的违约金。

昨天,中国足协官方发布关于中超、中甲俱乐部2019年冬季注册转会期完成转会手续球员的公示,整个冬窗转会期只有4名外援的转会需要并已经完成了调节费的缴纳,但具体数额并未公布。

记者采访中发现,由于厨余垃圾的收运、处置缺少源头登记和全过程管控,大量餐饮单位、宾馆酒店、企事业单位食堂产生的厨余垃圾去向不明,由此带来的环境和食品安全风险日益凸显。

提前还贷是否构成违约主要看合同约定

上周,我市蔬菜综合批发均价为每公斤3.49元,环比前一周上涨9.06%,18种监测蔬菜“14涨4跌”。在多种价格上涨的蔬菜中,圆白菜、生菜、大白菜、白萝卜、青椒、苦瓜等蔬菜涨幅较为明显,均在20%左右;仅有芹菜、茄子、豆角、冬瓜等蔬菜价格有所下跌。

业内人士指出,违约金新规的执行,或将增加买房人的购房成本,打击二手房市场交易的积极性。由于违约金新规主要针对8月1日后贷款的人群,特别是对急于出售房屋进行套现的投资客,肯定会产生影响。违约金新规虽不是限售,但一定程度上有类似于限售的作用,如果是短期内出手,无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本,对今后的短线贷款投资购房行为,或将受到一定的影响。据统计,今年上半年苏州市区商品住宅成交33057套,同比去年上半年35931套下跌了8%;二手房住宅共计成交35028套,同比去年上半年29598套上涨约18%。截至今年6月,苏州二手房挂牌均价为24411元/平方米,较2017年年底上涨了523元/平方米,挂牌价稳步缓慢上涨。

王东峰强调,要强化使命担当,严格落实高校党的建设和思想政治工作责任,压实各级党委属地管理责任、高校党委主体责任、高校党委书记第一责任人责任和班子成员“一岗双责”,努力打造高素质的党政干部队伍、思想政治理论课教师队伍、高校辅导员队伍。要建立健全高校党的建设和思想政治工作评价体系和激励机制,实行校、院(系)党组织书记述职评议考核制度,不断把全省高校党的建设和思想政治工作提高到新水平,推动党中央决策部署落地生根。

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在此之前,各大银行对提前还款的要求较为宽松,部分银行只需要正常还款1个月后就可申请提前还款,无其它费用。有些银行也曾有过“提前还款要交违约金”的规定,具体要看当时的贷款合同。工行营业部工作人员告诉记者,针对客户提前还款行为,如购房贷款合同中无特别说明,贷款不满1年提前还款,在客户申请提前还贷时将收取最高不超过六个月房贷利息的违约金,这项规定之前是一直存在的,但在实际操作中却很少真正执行。记者了解到,在购房贷款合同中,不同的银行一般都会根据实际情况设立提前还贷违约金,但是一般没有明确相应的期限和收取的金额。

根据规定,从8月1日开始,客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月,部分提前还款的,每次还款金额不少于壹万元,且须为壹万元的整数倍。目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮20%—25%,二套房上浮20%—30%的政策。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话,即利率为5.88%,按照这一利率,若提前还款100万,客户需要交纳2.94万元违约金。这也意味着,若通过银行贷款所购的房屋在5年内再度交易,交易成本将会有所增加。

为何没有完全执行?刘世瑜分析说,厂家、经销商遵循的是市场规律。“也就是说,当车市比较萧条时,车价下降幅度较大。最近几年,车价一直是在往下走。因此,在实施小排量购置税优惠政策时,在经销商层面上,已经把这个优惠政策消化掉了,实际上对消费者购车款来说,影响并不大。”

违约金新规一定程度上类似于限售作用

市民周先生前段时间在苏州高新区购买了一套新房,总价200万元,贷款140万元,由于最近生意不错,赚了一笔钱,周先生打算拿这笔钱提前还款。然而,当他看到违约金新规后,立马改变了想法,决定暂缓提前还贷,将这笔钱用于其它投资。市民李女士三年前买了套二手房,赶在违约金新规出台前将之前购房贷款全部还清了。李女士表示,违约金新规出台的目的是锁定炒房客资金,抑制房价过快上涨。然而,这些违约金也很可能加在房价里由买房人承担,会不会变相提高房价?

新规:提前还款100万,可能要交纳2.94万违约金

研讨会上,澳门中华茶道会会长罗庆江作了题为《“一带一路”与当代茶文化》的主题演讲。他表示,文化修养与艺术意涵是决定中华茶文化软实力强弱的关键,当代茶文化能够有效宣扬中华传统文化与价值。作为古代海上丝绸之路重镇的澳门,也将为“一带一路”沿线的文化交流搭建与众不同的友谊之桥。

对于提前还贷需要收取违约金这一规定,苏州丁晓农律师事务所主任律师臧祝文认为,提前还贷本身就是一种违约行为,这种做法符合法律规定。提前还贷是否构成违约,主要应该看合同的约定,如果合同双方有约定,那么就应该按照约定处理,购房者改变了合同约定的还款时间就属于违约,违约的话就应该承担相应的违约责任,这就需要看合同中违约责任有没有约定,如果约定的话则按照约定执行,如果没有约定的话,银行采取这样的规定肯定不行的,在没有约定的情况下,银行没有权利禁止借款人提前偿还借款,也无权单方面的向还款人收取违约金。

昨日下午,记者在苏州市不动产交易中心看到,前来办理房产交易过户的市民非常多,许多人在大厅内排队等候办理各种手续。在苏州购房群体中,贷款不满5年,选择提前还款的客户并不少。在苏州各大银行前来咨询提前还款的人群里,除了刚买新房的购房者,也有一部分是改善置业的换房人群,他们大多数名下都有未结清的贷款,这种情况下就需要通过提前还款来结清贷款,以此来尽快将房产卖出从而购买新房。

从8月1日起,苏州中行、农行、工行和建行等四大行针对提前还房贷的客户,收取一定比例的违约金。不过,该政策只针对于8月1日以后新签的贷款,8月1日前发放的贷款,依然按照原来的政策执行。

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